Инвестиционное право. Учебник (А. А. Овчинников)

Данная система науки инвестиционного права носит достаточно продуманный характер и основывается на традиционной концепции выделения отрасли права в науке международного права. Она охватывает основные понятия, предмет, направления, институты в сфере правового регулирования иностранных инвестиций. В последующих трудах А. Богатырев продолжил разработку научной концепции формирования и развития международного инвестиционного права [18]. Во вступительной статье академик Б. Топорнин осветил основные проблемы привлечения иностранных инвестиций в экономику России. Топорнин обосновывает выделение специального инвестиционного законодательства, устанавливающего особые правила в сфере регулирования иностранных инвестиций. Одна из его особенностей, по мнению ученого, состоит в том, что оно должно быть конкретным и исчерпывающим.

Статьи журнала"Налоговый вестник"

Как пострадавшим гражданам использовать имеющиеся правовые механизмы, любые, не запрещенные методы давления и воздействия на властные структуры и недобросовестных застройщиков с целью получения оплаченного и давно обещанного жилья? Главная причина всех сложившихся проблем в долевом строительстве — отсутствие четкого законодательного регулирования в этой сфере деятельности, а также жесткого государственного контроля над ней. Принятый 30 декабря г. Более того, некоторые проблемы, по мнению автора, как раз явились следствием попыток застройщиков обойти данный закон.

И то и другое опасно для дольщиков. В идеале строительство не должно прекращаться, так как оно осуществляется за счет собранных у дольщиков же средств и привлеченных кредитов.

Комментируемым федеральным законом введено понятие"застройщик", АИФ - акционерный инвестиционный фонд Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган N ФЗ"О товариществах собственников жилья" товариществом.

Федеральный закон от 21 июля г. В целях"; б пункты 1 и 2 изложить в следующей редакции: Договором инвестиционного товарищества может быть предусмотрено исключение из политики ведения общих дел инвестиционной декларации любого из указанных требований или включение в нее дополнительных требований;"; в пункт 3 признать утратившим силу; г дополнить частью 2 следующего содержания: Ценные бумаги иностранных эмитентов могут являться объектами инвестирования в случае осуществления совместной инвестиционной деятельности при условии, что указанные ценные бумаги могут быть допущены к размещению и или публичному обращению в Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах.

В случае участия в договоре инвестиционного товарищества двух и более управляющих товарищей все юридические и фактические действия каждого из управляющих товарищей, связанные с исполнением договора инвестиционного товарищества и осуществлением совместной инвестиционной деятельности, считаются совместными действиями всех управляющих товарищей и все управляющие товарищи несут солидарную ответственность за последствия таких действий бездействия.

Управляющий товарищ не вправе участвовать одновременно в двух и более договорах инвестиционного товарищества, если хотя бы один из них содержит запрет на такое участие. Договор инвестиционного товарищества, заключенный управляющим товарищем в нарушение указанного ограничения, может быть признан недействительным в судебном порядке по требованию любого другого участника данного договора с возложением на управляющего товарища обязанности по возмещению всем участникам данного договора причиненных им в связи с этим убытков.

Для цели применения настоящего Федерального закона не является рекламой совместной инвестиционной деятельности размещение информации о договоре инвестиционного товарищества на сайте инвестиционного товарищества в информационно-телекоммуникационной сети"Интернет", а также на других сайтах в информационно-телекоммуникационной сети"Интернет". В договоре инвестиционного товарищества в целях его индивидуализации указываются наименование индивидуальное обозначение данного договора включающее в себя слова"инвестиционное товарищество" , регистрационный номер данного договора в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата, фамилия, имя и отчество нотариуса, у которого данный договор был удостоверен, дата нотариального удостоверения данного договора индивидуальные признаки.

Замена участника договора инвестиционного товарищества в связи с передачей прав и обязанностей по договору инвестиционного товарищества другому лицу, в том числе в результате правопреемства, а также присоединение к договору инвестиционного товарищества нового его участника не влечет за собой прекращение действующего договора инвестиционного товарищества и заключение между всеми его участниками нового договора инвестиционного товарищества.

Если иное не предусмотрено договором инвестиционного товарищества, присоединение к договору инвестиционного товарищества нового его участника осуществляется по решению управляющего товарища в порядке и на условиях, которые установлены данным договором. Договор инвестиционного товарищества может быть заключен путем присоединения к данному договору в целом намеренного участвовать в нем лица.

Указание на обязанности уполномоченного управляющего товарища ч. Такой срок не может превышать пятнадцать лет; Условия и порядок возмещения управляющему товарищу расходов по сделкам, не относящимся к совместной инвестиционной деятельности, но необходимые в интересах всех товарищей для ведения общих дел товарищей плюс обязанность управляющего товарища предоставлять регулярные отчеты, содержащие информацию об общей сумме произведенных расходов по этим сделкам ч.

Закон предоставляет настолько широкий выбор диспозитивных норм, позволяя товарищам самостоятельно устанавливать удобные им для конкретного бизнес-проекта правила, что едва ли один договор будет похож на другой.

3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более . суда, вынесенного в пользу гражданина, следует обращаться за содействием в защите контрактов (учет инвестиционных намерений застройщика). ими некоммерческим товариществам в оформлении разрешительной.

Виды инвестиционных правоотношений Осуществление инвестиционной деятельности, означающее вложение, или другими словами отчуждение или передачу, инвестиций денежных средств, ценных бумаг, имущественных прав и т. Заключая её, инвестор приобретает субъективные гражданские права и обязанности. При этом к сфере действия гражданского права относятся разнообразные инвестиционные договорные и иные отношения, основанные на юридическом равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников пункт 1 статьи 2 ГК РФ.

Содержание инвестиционного правоотношения в данном случае зависит от того, в какое конкретно обязательственное правоотношение вступает инвестор. Если он, к примеру, заключает договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, оборудования, ценных бумаг, в том числе акций акционерного общества, зарегистрированного в Российской Федерации, и т. Если инвестор выступает в качестве арендодателя в договоре финансовой аренды лизинга , то он обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей статья ГК РФ.

Она предусматривала привлечение в гг. Для этого в г. Поэтому, с нашей точки зрения, сформулировать в законодательстве исчерпывающим образом все гражданские права и обязанности инвестора не представляется возможным, хотя такая попытка была предпринята законодателем в статьях 6 и 7 Закона о капитальных вложениях. В отношении обязанностей, установленных в статье 7 Закона о капитальных вложениях, следует высказать следующее.

Первая из них — осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления — характерна для любой отрасли права и вытекает из общеотраслевого принципа законности.

Обязанность исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации, составляет содержание административных правоотношений, в которые вступает инвестор. Наконец, обязанность использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению не подкреплена необходимыми мерами охраны, поскольку не ясны правовые последствия неисполнения инвестором этой обязанности.

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Пленум рассмотрел вопросы, возникающие в ходе споров по договорам, связанным с инвестиционной деятельностью в сфере строительства или реконструкции объектов недвижимости, и дал новое толкование нормам законодательства, регули-рующим гражданско-правовые отношения, которые возникают между сторонами таких договоров. Такое толкование закона не соответствует существующей судебной практике, которая рассматривала инвестиционные договоры как самостоятельный вид договоров1, и влечет значительные изменения правового регулирования рынка строительства и инвестиций.

С учетом статьи 11 НК РФ данное понятие применялось к налоговым отношениям в том значении, которое ему придавалось соответствующими отраслями. С учетом Закона от Денежные средства, перечисляемые соинвесторами и инвесторами на строительство объектов, не связаны с реализацией товаров работ, услуг , не являются выручкой и не подлежат обложению налогом на прибыль и НДС. После нового прочтения Пленумом ВАС РФ положений ГК РФ в отношении инвестиционных договоров, толкующих их как договоры купли-продажи если не установлено иное , возможно, последует пересмотр налоговых обязательств в силу того, что отношения сторон не будут носить инвестиционный характер.

Организация инвестиционного товарищества (далее – ИТ) достаточно проста: . Обращаться в суд от имени всех товарищей (ч. 7 ст.

Облюбовав новостройку, мы начинаем искать купца, предлагающего наиболее низкую цену на квартиры в ней. И мы, не задумываясь о последствиях предлагаемого нам договора, спешим его подписать. Квартиры в строящихся домах продают сегодня застройщики, инвесторы и даже строители подрядчики объектов. Каждый из них может предложить свой вид договора на приобретение в будущем новой квартиры. Лицо, которое получает право на земельный участок для строительства дома с привлечением денежных средств других лиц, имеет утвержденную проектно-сметную документацию строящегося объекта и специальное разрешение на строительство, называется застройщиком.

Условия этого договора перечислены в данном Законе, договор подлежит государственной регистрации в регистрационной палате.

Договор купли продажи или инвестирования долевое строительство

В связи с экономическим кризисом увеличилось число неплатежеспособных и несостоятельных застройщиков, привлекающих денежные средства граждан. Действующее законодательство, к сожалению, не содержит эффективных способов защиты участников долевого строительства при признании застройщика несостоятельным. Виды договоров, используемых для оформления правоотношений Договор участия в долевом строительстве заключается между участником долевого строительства и застройщиком, привлекающим денежные средства для строительства квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Договором инвестиционного товарищества может быть .. управляющий товарищ вправе самостоятельно обращаться в суд с любыми.

Установить, что земельные участки предоставляются: Изъятие и предоставление земельных участков из земель, образующих особо охраняемые природные территории, допускаются в случае, если цели и условия изъятия и предоставления этих земельных участков не противоречат режиму охраны и использования особо охраняемых природных территорий.

Порядок определения, размеры подлежащих возмещению потерь сельскохозяйственного и или лесохозяйственного производства устанавливаются Советом Министров Республики Беларусь, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь. При изъятии земельных участков из сельскохозяйственных земель для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, лица, которым предоставляются такие земельные участки, могут принять на себя обязательство вместо возмещения потерь сельскохозяйственного производства обеспечить разработку проектно-сметной документации по освоению неиспользуемых в сельском хозяйстве земель и проведение работ по вовлечению в оборот этих земель в качестве сельскохозяйственных.

Разработка проектно-сметной документации и проведение указанных работ осуществляются ими в срок, не превышающий 2 лет со дня принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка. Площадь неиспользуемых в сельском хозяйстве земель должна быть не менее площади изымаемых земельных участков. Если суммы возмещения потерь сельскохозяйственного производства превысят стоимость разработки проектно-сметной документации и проведения указанных работ, лица, которым предоставляются земельные участки, обязаны также возместить суммы потерь сельскохозяйственного производства в размере недостающей части.

В случае неисполнения в течение 2 лет обязательств, предусмотренных в части третьей настоящего пункта, сумма возмещения потерь сельскохозяйственного производства подлежит взысканию в республиканский бюджет в бесспорном порядке местным исполнительным комитетом, принявшим решение о предоставлении земельного участка, с начислением процентов в размере ставки рефинансирования, установленной Национальным банком на дату взыскания.

Потери сельскохозяйственного производства не возмещаются при изъятии сельскохозяйственных земель:

Новый взгляд на налогообложение инвестиционных отношений

Полезная информация Приобретение жилья на стадии строительства по инвестиционному договору, договору долевого участия в строительстве. Как отстоять свои права в суде. Приобретение жилья на стадии строительства по инвестиционному договору, договору долевого участия в строительстве. Наша организация может осуществить полное юридическое сопровождение приобретения квартир в новостройках, коттеджей, земельных участков проверка фирм по нашим источникам, анализ текста договора, рекомендации по изменению, а так же проверка документов и иные необходимые действия.

Так же специализируемся на ведении любых дел, связанных с долевым строительством, в судах. Телефон для консультаций —

инвестиционный договор, сторонами в котором являются инвестор и застройщик. . Если обращаться к регулированию инвестиционных отношений в . ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной.

Застройщиков Петербурга судят за качество Текст: Татьяна Воронина Петербургские покупатели жилья в домах, построенных с нарушением строительных технологий, научились отстаивать свои права в судах. А служители Фемиды почти всегда встают на сторону новоселов. Гарантия на инженерное оборудование зданий составляет три года, на остальное имущество квартиры, стены, крышу, места общего пользования и т.

Действие гарантии начинается с момента передачи квартиры участнику долевого строительства. Если брак обнаружится в период гарантийного срока, жильцы могут требовать от застройщика устранения недоделок, а если собственники произвели ремонт за счет собственных средств — возмещения соответствующих затрат. Отказ компании от выполнения гарантийных обязательств может стать поводом для обращения в суд.

Выбрав правильный способ защиты, иск можно выиграть почти со стопроцентной вероятностью. Единая гарантия Но описанные в ФЗ гарантийные условия действуют, только если застройщик работал в полном соответствии с этим законом.

Инвестиционный договор и долевое участие в строительстве

Общие сведения о банкротстве застройщика. Квартира недострой высокой степени завершенности лучше чем денежное требование к застройщику. В судебных разбирательствах занимайте позицию, что у вас с застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве. Если чувствуете, что близко банкротство застройщика - скорее обращайтесь в суд за установлением права собственности на квартиру. Если дело о банкротстве возбуждено - требуйте включения своих требований в реестр о передаче жилых помещений.

Пытайтесь, несмотря на возбужденное дело о банкротстве и предъявление своих требований в рамках дела о банкротстве, черех суд установить право собственности на квартиру помещение которое вы претендуете.

товариществ собственников, организаций застройщиков (ЖПК, ЖСПК) и необходимо обращаться в свою ревизионную комиссию или суд. и инвестиционных проектов, работа предприятий и организаций.

Дом должен был сдаться не позднее 4-го квартала года, но он не сдан до сих пор. В договоре указано, что застройщик должен известить меня в десятидневный срок о переносе сдачи дома, при наступлении форс-мажорных обстоятельств, но такого не произошло. Имею ли я право потребовать возместить ущерб за не своевременную сдачу дома, и если да, то как?

Для составления претензии на взыскание необходимо ознакомиться со всем договором, он на руках? Для начала нужно отправить письмо застройщику с вопросам о причине задержки сдачи дома. Чтоб понимать, является ли задеждка сдачи форс-мажорным обстоятельством. От этого будет зависит ход дела. Ключевое слово - инвестиционный. Скорее всего, ни о каком ущербе не может быть речи. Напишите застройщику претензию, она в последующем будет подтверждать факт нарушения им своих обязательств по договору.

Заключила договор страхования с инвестиционым счётом. Убедили, что заработаю больше чем с вкладом обычным. Прошло два года, банк в котором я заключала договор передал своих вкладчиков другой организации и боюсь остаться вообще без своих денег, п прошло всего два года.

Как инвестиционный контракт с госучастием повлек спор о разделе построенного объекта

Как инвестиционный контракт с госучастием повлек спор о разделе построенного объекта Категория: С использованием инвестиционных средств государством построено большое количество объектов различного назначения. В таких сделках принимают участие публичные образования, застройщики и инвесторы. Условия контракта предусматривают передачу в государственную собственность части имущества по итогам завершения строительства.

А инвесторы получают имущество, из которого могут извлекать прибыль.

Квартиры в строящихся домах продают сегодня застройщики, собой договор, основанный на Федеральном законе"Об инвестиционной деятельности в Истец И. обратился в суд с иском к коммандитному товариществу"СУ и .. Сам же истец не мог обращаться с требованием о признании права.

Остановимся на ключевых правовых позициях высших судов и рекомендациях, которые необходимо учитывать при подготовке договоров генподряда, прежде всего по наиболее важным для сторон условиям — о цене, сроках, качестве, объемах работ. Дополнительные работы При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете ст.

На практике нередко бывают ситуации, когда возникает необходимость выполнения дополнительных работ, не предусмотренных технической документацией ТД. К основным причинам можно отнести следующие: При обнаружении не учтенных в ТД работ и необходимости в связи с этим проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, подрядчик обязан сообщить об этом заказчику.

Невыполнение этой обязанности и выполнение работ в отсутствие согласия заказчика на их выполнение и оплату, лишает подрядчика права требовать от заказчика оплаты таких работ. Исключение - необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства п. Данное правило действует также в случаях, когда выполненные подрядчиком без согласия заказчика дополнительные работы были приняты заказчиком по акту п.

Вместе с тем, заказчик вправе самостоятельно вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства ст. Внесение изменений в большем объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы. Соответственно, подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

К самостоятельным объектам строительства правила о дополнительных работах, предусмотренные п. Вопросы заключенности договора До недавнего времени были распространены споры о незаключенности договоров генподряда в связи с отсутствием в них согласованного сторонами условия о сроках выполнения работ. Основанием часто служили формулировки, согласно которым срок был определен путем указания на событие, которое зависит от воли сторон уплата аванса, передача строительной площадки, технической документации и т.

Как выбрать надежного застройщика

Как мусор в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы избавиться от него полностью. Нажми тут чтобы прочитать!